Hold øje med din husleje og undgå at blive snydt

Det kan være en udfordrende opgave for lejere at navigere i fastsættelsen af huslejen på deres lejebolig. Ifølge eksperter er det en kompleks proces, hvor lejerne ofte mangler klarhed om reglerne og oplever mangel på gennemsigtighed. For den almindelige lejer er det derfor svært at beregne, hvad der udgør en rimelig husleje.

Anders Svendsen, chefjurist fra Lejernes Landsorganisation, påpeger, at lejen på forskellige lejeboliger fastsættes efter forskellige regler, hvilket yderligere forvirrer lejerne. Mads Klokkerholm Nielsen, medstifter af virksomheden Digura, der rådgiver lejere i lejeretlige spørgsmål, er enig og beskriver det som en kompliceret jungle, hvor lejerne ikke har en fair chance.

Der er flere faktorer, der påvirker fastsættelsen af huslejen, såsom ejendommens alder, beliggenhed, boligtype og tidligere erhvervsbrug. Derudover afhænger det også af, om man bor i en reguleret eller ureguleret kommune, da dette har indflydelse på den del af lejeloven, der regulerer huslejen.

For at hjælpe lejerne med at håndtere denne jungle kommer Mads Klokkerholm Nielsen med fem gode råd til dem, der ønsker at undersøge, om deres udlejer muligvis opkræver for høj husleje:

1. Gennemgå paragraf 11 i din lejekontrakt.

Det anbefales at finde lejekontrakten frem og nøje læse paragraf 11. Hvis der er aftalt fri lejefastsættelse, er der sandsynligvis ikke meget, lejeren kan gøre. For lejemål taget i brug efter den 31. december 1991 gælder reglerne om fri lejefastsættelse, hvilket betyder, at udlejeren selv fastsætter huslejen, så længe den ikke er urimeligt høj. Hvis lejen er fastsat efter regler om gennemgribende forbedrede lejemål eller det lejedes værdi, kan det være en god idé at kontakte andre lejere i området for at få en sammenligning.

2. Kommuniker med din udlejer om huslejens størrelse.

Det er fuldt ud legitimt for lejere at stille spørgsmål til udlejeren om, hvordan huslejen er fastsat. Udlejeren agerer i en professionel og erhvervsmæssig sammenhæng, så det er vigtigt at få indsigt i lejesammensætningen. Selvom det sjældent fører til konkrete resultater, kan det give lejeren en bedre forståelse for, om huslejen er fastsat for højt i henhold til de specifikke regler.

3. Vær opmærksom på, at din husleje kan være for høj, selvom Boligportalen eller andre hjemmesider angiver noget andet.

Mads Klokkerholm Nielsen påpeger, at der er tilfælde, hvor lejemål på f.eks. Boligportalen eller lignende hjemmesider udbydes til en højere husleje, end hvad huslejenævnet har vurderet som acceptabelt i tidligere sager. Hvis man har en fornemmelse af, at ens husleje er fastsat for højt, anbefales det altid at søge juridisk assistance.

Det er vigtigt for lejere at være opmærksomme på deres rettigheder og undersøge, om deres husleje er rimelig. Selvom det kan være en kompleks proces, er det muligt at søge vejledning og assistance, så lejerne kan undgå at blive snydt og betale en urimelig husleje.